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Ceux d'entre nous qui ont possédé des maisons au cours de la dernière décennie n'ont pas grand-chose à redire en ce qui concerne nos investissements globaux. Depuis la «Grande récession de 2009», la plus grande correction économique depuis 1929 aux États-Unis, les prix des logements ont rebondi et atteint des niveaux records non seulement sur les côtes, mais même dans certaines des régions les plus durement touchées depuis 10 ans.
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Comme on pouvait s'y attendre, les choses commencent à montrer des signes de ralentissement sur certains marchés immobiliers clés du pays. Le Rapports du Los Angeles Times un refroidissement de 7% dans l'immobilier du sud de la Californie depuis le début de l'année 2017 à 2018. Partout dans le pays, le Rapports du New York Times que l'immobilier apparemment `` à l'épreuve de la récession '' à Manhattan en 2018 est passé d'un marché de vendeurs fort à une grande partie d'un marché d'acheteurs. Comparativement, peut-être la ville la plus durement touchée d'Amérique lors de la dernière correction, Las Vegas, fait état d'un boom de l'immobilier à partir de l'été 2018, selon Forbes .
De nombreux éléments sont pris en compte dans un refroidissement national du marché immobilier. Les taux d'intérêt sur une grande partie de la dernière décennie sont restés à des niveaux presque sans précédent, mais ils sont maintenant en train de grimper. Bien que la Fed n'influe pas directement sur les taux hypothécaires, elle a un effet tangentiel et la Fed augmente ses taux, bien qu'avec beaucoup de préfiguration dans les médias. Néanmoins, un acheteur de maison neuve doit dépenser plus d'argent auprès de la banque en intérêt pour acheter une maison aujourd'hui qu'il y a six mois.
Un autre facteur est le ' Réductions d'impôts Trump , `` qui constituent un énorme allégement fiscal pour les grandes entreprises, mais cela signifie que les acheteurs de logements sur les marchés légèrement supérieurs à la moyenne ne bénéficient plus de déductions d'intérêts hypothécaires supérieures750 000 $. C'est encore une autre incitation à ne pas acheter sur certains marchés et / ou à ne pas exercer de pression à la baisse sur les prix des logements dans d'autres.
Peut-être que la hausse de la limite de l'ATM (taxe minimale de remplacement) aide certains amateurs audiovisuels de la classe moyenne supérieure à atteindre des tranches d'imposition de niveau supérieur, mais d'autres radiations supprimées - telles que le `` divertissement '' ou la `` pension alimentaire '' - en sont la cause. les gens à repenser leurs stratégies financières globales. Beaucoup de gens n'ont pas encore vu comment les nouvelles lois fiscales les toucheront, mais cela arrivera bientôt à un CPA près de chez vous ce printemps.
Il est normal que nous assistions à une correction du marché immobilier américain, car aucun segment de marché ne monte de 10 à 20% par an chaque année à perpétuité. Finalement, les prix s'aplatissent ou subissent une correction. Si une correction arrive en 2019, comment cela affectera-t-il l'activité audiovisuelle spécialisée? La grande récession de 2009 n'a pas été bonne pour le secteur audiovisuel à plusieurs niveaux. L'époque de l'installation personnalisée des années 2000 s'est effondrée. Les chaînes audiovisuelles nationales telles que Circuit City, Tweeter et Ultimate Electronics sont allées au revoir. Des centaines de magasins physiques Mom & Pop ont également fermé leurs portes, car les frais généraux étaient trop élevés pour rester viables, en particulier sur les grands marchés. On peut soutenir que le segment le plus touché du marché était celui des petits installateurs personnalisés qui se sont tournés vers l'installation audiovisuelle personnalisée à partir d'endroits tels que l'installation de courant alternatif basse tension ou d'alarme. Des tonnes de ces gars ont été évincés du marché lors de la dernière correction.
Cliquez sur la page deux pour des réflexions sur les différences entre le marché de 2008 et celui d'aujourd'hui ...
Les corrections et / ou récessions font partie intégrante de l'économie. Que devraient faire les détaillants pour se préparer? Plus important encore, ils devraient se concentrer sur la fourniture d'un excellente expérience pour le client . Les détaillants en ligne, les magasins d'entrepôt et les détaillants à grande surface ne peuvent pas rivaliser avec une démonstration audiophile ou home cinéma de haut niveau. Concentrez-vous également sur la valeur. Il y a tellement de bonnes marques, des marques que de nombreux détaillants ne pouvaient pas toujours ouvrir dans le passé, qui ont plus que jamais envie de faire des affaires.
Ils offrent des performances élevées, des marges bénéficiaires élevées, un bon marketing de soutien, etc. C'est ce que vous voulez vendre. Intégrer les produits Internet des objets (IoT) d'aujourd'hui comme un Sonnette Ring , une thermostat ecobee , des caméras de sécurité, des commandes d'irrigation intelligentes et bien plus encore, constituent une approche plus globale de la vente audiovisuelle qui attire une nouvelle génération d'acheteurs à des prix aujourd'hui si bas par rapport à il y a cinq ans que cela semble impossible. Il existe d'autres produits délicats que les consommateurs adorent également, comme les haut-parleurs invisibles, les subwoofers encastrés, les énormes noir d'encre Téléviseurs OLED UHD , super lisse télécommandes intelligentes , et bien plus encore - dont aucun n'a à casser sa tirelire comme un plasma 100 pouces 100 pouces de 2007, ou un projecteur 1080p de marque probablement hors du commerce coûtant plus de 25 000 dollars. Les choses sont heureusement différentes aujourd'hui. Tres different.
Les consommateurs ont également beaucoup à être enthousiasmés à l'idée d'entrer en 2019, principalement en ce qui concerne le rapport performance / valeur, peu importe ce que le marché immobilier pourrait ou ne pourrait pas faire. L'équipement audiovisuel le plus performant d'aujourd'hui coûte tout simplement moins qu'il y a cinq ans. Par exemple: les conférenciers à 2 000 $ défient aujourd'hui les haut-parleurs coûtant le double de ce qu'il y a à peine quelques années. Les finitions sont meilleures. Tout va mieux.
Correction de pièce dans les récepteurs AV et les meilleurs préamplis AV du moment a fait des pas en avant, prenant ce qui était autrefois des salles de sondage dégueulasses et les faisant sonner vraiment bien. Les subwoofers ont également parcouru un long chemin à l'ère moderne. De meilleurs designs. De meilleurs amplis. Meilleur DSP. Plus petit ... Tout cela vous aide à obtenir plus de basses et de meilleure qualité dans votre vie, plus facilement et à moindre coût.
Les téléviseurs 4K UHD d'aujourd'hui sont tout simplement fous en termes de valeur et de performances par rapport à il y a à peine quelques années. J'ai dépensé 10000 $ pour un ensemble Samsung 4K (sans HDR) il y a environ cinq ans, et je l'aime toujours à ce jour, mais le même ensemble avec HDR se vend à environ 2600 $ aujourd'hui . C'est tout simplement incroyable.
Si vous pouvez dépenser jusqu'à ce nombre magique éprouvé d'environ 4000 $ pour un téléviseur UHD de haut niveau, vous pouvez obtenir des ensembles de points quantiques incroyablement brillants de Samsung ou vous pouvez opter pour les noirs super-encres de Série Master de Sony ou Les offres OLED de LG . Ces ensembles, pour la toute première fois, peuvent en fait fournir des niveaux de «noir absolu» que les calibrateurs vidéo recherchent depuis toujours et / ou des niveaux de luminosité dont vous pourriez même avoir besoin pour atténuer un peu. Oh, et les téléviseurs d'aujourd'hui commencent à être livrés avec des paramètres pré-calibrés tels que le `` mode cinéma '' ou le `` mode technicolor '' qui vous permettent avec deux ou trois simples pressions sur un bouton pour insérer votre nouveau téléviseur UHD bon marché et génial dans un entièrement SMPTE réglage calibré sans avoir à engager un calibrateur pour obtenir ce Nième niveau de performance. Enfer, les ensembles de LED à moindre prix mesurent dans une marge de 10% des ensembles haut de gamme et viennent à un tiers du prix de détail pour ceux qui cherchent à valoriser encore plus l'ingénierie.
Bien que cela ait toujours été décevant, ma grand-mère Adele avait l'habitude de dire: «toutes les bonnes choses doivent prendre fin», et ce dernier boom immobilier est apparemment en train de faire exactement cela. Peut-être que les prix des maisons se stabiliseront en 2019 ou peut-être que le leader du monde libre trouvera un moyen de réduire les tarifs de 35% sur les téléviseurs UHD finis, les appareils électroniques AV, les téléphones intelligents et les appareils IoT? Aucun de nous ne peut vraiment contrôler ces facteurs. La bonne nouvelle est que contrairement à la dernière fois que l'immobilier s'est effondré et a emporté l'espace audiovisuel spécialisé avec lui, il y a de bonnes raisons de penser que cela ne se produira peut-être pas cette fois. L'audio, la vidéo et l'automatisation haute performance continuent de faire d'énormes progrès sans les sauts de prix correspondants auxquels vous pourriez vous attendre. En termes simples, peu importe ce que fait le marché du logement, il en coûte moins cher de faire de votre maison la technologie audiovisuelle la plus cool. Et c'est une très bonne chose.
Comment est l'immobilier sur votre marché maintenant? Comment prévoyez-vous de mettre à niveau votre système ou votre maison en 2019? Partagez avec nous dans la section commentaires ci-dessous.
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