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Croyez-le ou non, je pense que la dépression immobilière qui a plongé l'ensemble de l'économie américaine dans une chute libre est sur le point d'avoir touché le fond. Les stocks en Californie du Sud ont chuté à des niveaux de cinq mois. Les hedge funds achètent des propriétés en difficulté dans l'espoir de gagner rapidement de l'argent dans une version inspirée de Wall Street du «flip» du milieu des années 2000. Les taux d'intérêt hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas (en supposant que vous puissiez prétendre à un prêt, ce qui n'est pas facile, même pour un millionnaire ou de nombreux multimillionnaires). Au-delà des tarifs bas et de la réduction des stocks, un baby-boom de génération X est en marche (ce à quoi ma femme et moi avons participé, ainsi que presque tous nos amis en couple, qui ont des bébés) dans de nombreuses grandes villes du pays. Aujourd'hui, plus que par le passé, il existe de nombreuses bonnes raisons d'acheter une maison.
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Ma maison étant potentiellement bientôt sur le marché pour aider à ouvrir la voie à une mise à niveau de domicile inspirée par la famille, la question de savoir si un cinéma maison ou un système de domotique ajoute une valeur significative à la vente de la propriété a été un point chaud. discussion. Chez moi, j'ai un siège de stade CEDIA-tastic 2007, Monté en rack Middle Atlantic , théâtre de qualité audiophile avec tous les cadeaux que je pourrais emporter dans la pièce. Ceux-ci incluent, mais ne sont pas limités à réglage professionnel de la pièce par Bob Hodas , l'étalonnage vidéo par Kevin Miller, le contrôle Creston de l'équipement, les murs en tissu, des dizaines de milliers de dollars en acoustique de la pièce, des câbles haut de gamme, le refroidissement à air forcé, le contrôle de l'éclairage Lutron et bien plus encore. C'est assez chic et une excellente salle multimédia située dans la seule ville du pays où une salle multimédia à lumière contrôlée pourrait se vendre. Mais la vente n'est pas ma préoccupation - c'est la valeur que vous obtenez. Les gens paieront-ils un supplément pour un cinéma maison, une salle multimédia et / ou une domotique?
Jade Mills , l'agent immobilier le plus rentable de Tony Beverly Hills, qui s'est classé numéro dix des ventes nationales de biens immobiliers résidentiels en 2011 par RealTrends.com/WSJ, a déclaré: `` Les cinémas maison sont essentiels dans les grandes maisons de la région de Los Angeles aujourd'hui. Je trouve de plus en plus de clients qui souhaitent des maisons entièrement automatisées. Ils adorent la commodité d'avoir toute la maison électrifiée d'une simple pression de leur iPhone depuis la voiture à l'approche du garage. Quelle meilleure façon de vendre une maison que d'entrer dans une maison avec de la musique, des foyers allumés et des stores électriques qui montent en appuyant sur un bouton. Cela semble être le nouveau mode de vie.
Chris Cortazzo , de loin, l'agent immobilier le plus rentable de Malibu, en Californie, ajoute: «Les acheteurs de luxe devenant de plus en plus avertis en technologie, la demande de maisons en réseau ou« intelligentes »continue de croître. Les salles multimédias avec de fantastiques cinémas maison sont également de plus en plus courantes et recherchées. La combinaison de ces éléments peut offrir une valeur accrue aux acheteurs, donnant aux vendeurs un avantage par rapport à leurs concurrents sur le marché.
Dans les maisons haut de gamme, les attentes des salles multimédia, de la domotique hautement programmée et de la supercherie audiovisuelle sont attendues, mais qu'en est-il dans une maison plus modeste? Laura Gallagher est une agence immobilière Remax à Collegeville, en Pennsylvanie (une banlieue de Philadelphie), qui dit: `` Souvent, nous voyons les salles des médias comme faisant partie des sous-sols finis dans les maisons de notre marché, qui représentent en moyenne 375000 $ par propriété. Bien que je ne pense pas qu'un évaluateur accorderait une prime spécifique à la valeur d'une maison en raison d'un système audio distribué ou d'une salle multimédia, cela aide certainement à différencier une maison de la concurrence. Dans les développements où une maison est très similaire à l'autre et où il y a beaucoup de maisons à vendre à un moment donné, celle avec les téléviseurs à écran plat, la salle multimédia ou même le réfrigérateur en dessous de zéro se vendra en premier.
La façon dont les maisons sont évaluées aujourd'hui a radicalement changé depuis les marchés immobiliers en marche du milieu des années 2000, principalement pour apaiser les banques qui ne prendront plus beaucoup de risques lors des prêts. Les jeunes acheteurs d'aujourd'hui aiment leurs technologies informatiques et audiovisuelles. Ils veulent une maison câblée si possible et peuvent être incités à acheter une maison plutôt qu'une autre en raison de la façon dont une maison peut être «câblée». Il est difficile de déterminer exactement quelle prime vient de jeter votre équipement audiovisuel avec le terrain et le bâtiment. Un agent immobilier vous a suggéré de ranger votre meilleur équipement audiophile et de remplacer votre meilleur équipement par plus de composants d'entrée de gamme dans une liste de plus de 1000000 $, car le passionné audiovisuel peut conserver son investissement dans son équipement haut de gamme tout en bénéficiant de l'avantage de montrer tous les goodies AV dans une maison. Un autre expert a suggéré que certains vendeurs de niveau intermédiaire à supérieur peuvent ajouter une touche technologique à une annonce de maison en utilisant un équipement d'éclairage abordable avec nouveaux produits comme Insteon , qui permet à iPad ou Android de contrôler l'éclairage, les stores et autres avantages d'automatisation pour des centaines de dollars - pas les dizaines de milliers de dollars facturés par AMX, Crestron et d'autres sociétés de domotique pour les systèmes à passage intégral.
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