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Il y a une quinzaine d'années, je me suis intéressé à l'investissement immobilier. C'était juste après avoir commencé mon premier travail dans le Connecticut et j'ai pu économiser un peu d'argent. Je cherchais un bon investissement pour une partie de cet argent. La recherche sur Internet de sites Web gratuits pour les maisons saisies aux États-Unis, en utilisant la forme sous laquelle Internet existait il y a 15 ans, n'a abouti qu'à une longue liste d'escroqueries en matière d'investissement immobilier ou de sites Web à la recherche de cotisations d'adhésion. Très peu de choses sur Internet étaient gratuites à l'époque.
Découvrir des sites Web gratuits pour les maisons saisies
À l'époque, j'ai abandonné ma recherche et j'ai plutôt choisi de mettre mon argent dans un fonds de retraite. Bien sûr, j'aurais probablement pu aller au palais de justice et déterrer les adresses des propriétés des propriétaires à qui un avis légal de forclusion a été signifié, mais mon travail normal ne me permettait pas le temps qu'il faudrait pour le faire.
Quinze ans plus tard, Internet s'est transformé en tout un terrain de jeu de services gratuits et de sources d'informations liées à l'immobilier. Oui, il existe encore d'innombrables sites Web qui cherchent à facturer des frais d'adhésion mensuels pour des «informations détaillées» sur les propriétés, mais étant donné que toutes ces informations sont disponibles gratuitement via des dossiers publics, il n'y a aucune raison pour laquelle vous devriez payer pour cela. Heureusement, il existe maintenant un certain nombre d'excellents sites Web gratuits pour les maisons saisies. MakeUseOf a abordé quelques sites Web où vous pouvez trouver des maisons à vendre, comme la liste de Jerry des 5 moteurs de recherche de propriétés en ligne les plus importants. Cependant, si vous cherchez à investir dans des saisies, les sites Web ci-dessous sont les premiers endroits à consulter.
La Direction du Logement et de l'Urbanisme
S'il n'y a qu'un seul endroit où aller pour obtenir des informations sur les propriétés à vendre qui sont soit saisies, détenues par une banque ou par le gouvernement, cet endroit devrait être le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). C'est de loin la source la plus complète (et absolument gratuite) d'annonces pour toutes les propriétés à vendre des agences gouvernementales telles que :
- PEAU
- Ministère des Anciens Combattants
- Les leurs
- Service des maréchaux des États-Unis
- Fannie Mae
- Freddie Mac
- Département de l'agriculture
Ce qui est bien avec les propriétés proposées sur ce site Web, c'est qu'elles comprennent à la fois des maisons unifamiliales et des maisons multifamiliales, ce qui est idéal si vous recherchez une belle propriété locative à acheter à bas prix. N'oubliez pas de consulter les offres spéciales via HUD, comme une remise de 50 % sur les maisons HUD pour les enseignants et le personnel d'urgence de la communauté, ou des maisons à 1 $ pour les organisations communautaires locales à but non lucratif qui souhaitent réparer des propriétés pour les résidents à revenu faible ou modéré. Ce site regorge d'informations sur l'endroit où trouver les maisons saisies.
Base de données de forclusion gratuite
GratuitForclusionBase de données est l'un des premiers sites Web qui offre une recherche vraiment « gratuite » de maisons saisies, sans que vous ayez à vous inscrire à un abonnement d'essai. Depuis la page principale, tout ce que vous avez à faire est de rechercher votre ville et votre état, la fourchette de prix et le type de propriété (ou cliquez simplement sur la carte des États-Unis).
Lorsque vous cliquez sur la 'liste détaillée', contrairement à d'autres sites qui vous obligent à fournir votre adresse e-mail ou à vous inscrire pour un 'abonnement d'essai', ce site Web offre vraiment libre informations sur la propriété.
à quoi sert le bouton wps
Vous pouvez afficher l'adresse et le nom et le numéro de l'agent à contacter pour plus d'informations sur l'achat de la propriété saisie. C'est l'un des rares sites Web où vous avez accès aux informations de contact gratuitement, ce qui en fait l'un des meilleurs.
WatchForeclosure n'essaiera pas de vendre un « abonnement d'essai »
Un autre excellent site Web qui propose des listes de forclusion qui sont vraiment gratuit estRegarderForclusion. Ce site Web propose une recherche de forclusion gratuite très simple où vous cliquez sur n'importe quel état sur une carte des États-Unis.
Rien que pour le Maine, la recherche a renvoyé 223 propriétés dans tout l'État. La plupart des annonces sont très actuelles, et lorsque vous cliquez sur le lien de la propriété, vous obtenez généralement une belle image, les détails de la propriété et les coordonnées d'un agent à contacter.
Vous remarquerez que vous avez accès aux détails de la propriété et informations de contact absolument gratuites - aucun e-mail requis et aucune adhésion d'essai qui vous emprisonne dans un engagement à long terme.
Source REO pour les propriétés bancaires
REOSource est un autre excellent site Web pour trouver des propriétés saisies. REO signifie « Real Estate Owned » et signifie les propriétés qui appartiennent maintenant à la banque. Certains d'entre eux peuvent être saisis, mais beaucoup n'ont pas été vendus aux enchères et sont simplement détenus par la banque jusqu'à ce qu'ils puissent trouver un vendeur. Vous pouvez passer au crible les listes des banques nationales une par une, ou vous pouvez utiliser le moteur de recherche REOSource.
Ce moteur de recherche n'a trouvé que treize propriétés pour le Maine, mais chaque annonce était assez récente et contenait les coordonnées complètes de l'agent en charge de la propriété.
Recherches de forclusion - Essayez l'approche Do it Yourself
La meilleure façon de trouver les listes les plus complètes est de parcourir les sites Web de chaque banque nationale et de rechercher leurs listes REO pour votre état. Vous pouvez trouver une assez bonne liste de sites Web bancaires REO sur Mortgage News Daily, ou vous pouvez utiliser la section des dossiers publics de Recherches en ligne pour rechercher dans les dossiers de vente de forclusion et de privilège fiscal offerts gratuitement par le gouvernement de votre état.
Cliquez simplement sur votre état pour rechercher dans les archives publiques gratuites toutes les propriétés de votre région qui ont un privilège fiscal. Dans la plupart des cas, vous constaterez que ces propriétés sont déjà saisies, ou au moins pré-forclusion.
Quoi que vous fassiez, ne jamais vous inscrire aux offres d'essai que les grandes sociétés immobilières ont érigé en obstacle pour trouver les maisons saisies. C'est dans le meilleur intérêt de vendre au détail l'immobilier pour garder ces propriétés saisies à bas prix difficiles d'accès, car maisons bon marché faire baisser le prix global de l'immobilier. Ce qu'ils ne veulent pas que vous sachiez, c'est que grâce au type de ressources répertoriées dans cet article, vous pouvez trouvez toutes ces mêmes propriétés, avec juste un peu de travail supplémentaire, tout à fait gratuitement.
Avez-vous déjà acheté une maison saisie? Avez-vous utilisé des outils en ligne pour le trouver? Partagez vos propres expériences dans la section commentaires ci-dessous.
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Ryan est titulaire d'un baccalauréat en génie électrique. Il a travaillé 13 ans dans l'ingénierie d'automatisation, 5 ans dans l'informatique, et est maintenant ingénieur d'applications. Ancien rédacteur en chef de MakeUseOf, il a pris la parole lors de conférences nationales sur la visualisation des données et a été présenté à la télévision et à la radio nationales.
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